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2012年11月的在港上市，无疑为旭辉控股集团有限公司（00884.HK，以下简称“旭辉”）打开了一条快速稳健发展的通道和“钱”途。

这两年间，旭辉凭借持之以恒、坚韧专注，实现了每年40％-50％的复合增长率，无论是在投资、开发，还是产品以及公司治理各个方面都可圈可点。尤其是今年旭辉在市场行情遇冷的情况下，仍保持了相对快速和稳健增长，成为房企“均衡”之道的最佳样本之一。

旭辉上市两年来，公司整体呈现出的“四大亮点”——销售快速增长、财务积极稳健、管理模式创新、产品品质提升颇为业界和机构与投资者关注和赞许。

销售快速增长

旭辉近三年来复合增长率达40％-50％，自2013年销售业绩突破百亿以来，旭辉正向着300亿的战略目标稳步前进。

最新公告显示，旭辉今年1至10月共计实现合同销售金额约168.6亿元，同比增长33.07％，完成全年合同销售目标（人民币220亿元）76.64％。在亿翰智库发布的TOP30房企年度目标完成率排行榜上，旭辉位列第13名，领跑同体量房企。

“一二线城市有充足的人口导入，存在大量市场需求，而旭辉刚需产品定位使得我们受市场波动影响有限，即便在楼市下行压力下，通过价格调节仍然能保持较高的去化。”旭辉集团董事长林中认为。

因此，旭辉选择了坚持聚焦一二线的战略布局和聚焦刚需的产品定位，这也使得旭辉在今年楼市低迷大环境下，保持了较为稳定的销售增长。数据显示，上半年旭辉在一二线城市的销售额占总销售总额的96％。

今年下半年以来，受益于限购限贷政策调整的利好刺激同时，旭辉牢牢把握“金九银十”好时机，在9、10两月完成了35亿元合同销售额。业内人士分析，年末11、12月各地的成交量仍将维持较高水平，甚至有年末“翘尾”可能。而旭辉也准确把握住市场“小阳春”的机会，在最后一季度加大旗下各项目推盘量。

据悉，今年旭辉全年推货总值为400亿，其中三分之一为今年19个项目的总值，林中表示对完成全年目标很有信心。

财务积极稳健

在实现销售稳步增长的同时，旭辉今年上半年实现核心净利润6.46亿元，同比增长12％，核心净利润率同比提升0.9个百分点至12.9％。在多数国内开发商的利润率整体下降之际，旭辉仍维持较强的盈利能力。

旭辉积极稳健的财务策略也多次获得第三方评级机构的认可。今年下半年，旭辉先后获得惠誉、标普、穆迪三家国际著名评级机构上调评级，使其在2014年楼市遇冷、上市房企屡遭国际评级机构信用降级的背景下，成为为数不多、多次被上调评级的房企之一。

除了第三方评级机构，旭辉也深受境内境外银行的“厚爱”，境内外的融资渠道日益畅通，为旭辉提供了充足的资金支持。今年上半年，旭辉通过境外发债融资2亿美元，融资成本下降3.375个百分点，海外融资成本已经不足9％。另一方面，旭辉在境内银行则获得包括了境内建设银行总行、农业银行总行在内等多家境内银行高额授信，授信额度累计达140亿元。

此外，旭辉在本月初为旗下上海恒基旭辉中心项目与境内外银团签订了贷款协议，其贷款年利率已降至香港银行同行业拆借利率（HIBOR）+4％，是旭辉所有项目债务中最低成本的融资。