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桐乡房产网 7月10日讯  近期，北京楼市的热点在大兴。从6月25日至7月7日的13天内，大兴8宗地块共为北京市贡献了土地出让金110.7亿元。几次土地出让，各大房企都蜂拥而至，抢夺激烈，其中一次据说有几家房企还动手打了起来。

狼多肉少，自然就会推高地价。7月3日，北京城建以22.8亿元的价格和配建94078平方米限价房的代价，摘得北京大兴瀛海住宅和商业混合地块。其中商业成交楼面单价高达3.6万元，创区域新高。

几天后的7月7日，龙湖首开联合体以25.95亿元总价配建8.99万平方米限价房，夺得大兴区瀛海镇一宗地块，折合楼面价约为3万元/平方米。面包贵过面粉的现象再次出现。目前大兴瀛海的商品房单价只2万元出头。这意味着，龙湖首开和北京城镇的项目明年上市时，必须卖到5万元/平方米才能赢利。

瀛海在北京市的南五环以外。其实，北京五环外的房价早已超过5万元，譬如华润置地位于清河的万橡府已经卖到了6万多元。今年4月27日，首创置业以56.4亿元竞得北京海淀一幅住宅混合用地，楼面价达4.3万元，而区域内中高端商品房售价为5-6万元。业内分析，该幅地块上市时的售价可能达10万元。与之相比，大兴瀛海还算是“价格洼地”。

有句话说过无数次了，二三线城市库存严重，一线城市表现亮丽。市场是最好的指挥棒，房企到一线城市抢地，算得上是理性的选择。但抢归抢，账还是要算的。让一批房企如此胆大，把面粉当面包抢的主要原因是什么？

先来看一组数据。根据亚豪机构、中原地产等机构的监测，今年上半年，北京单价超过6万元∕平方米的高端楼盘，共成交210.79亿元，同比增长1.8倍；总价2000万元以上的豪宅，签约420套，同比增长超过1倍。不过，其中包括集中成交的盘古大观123套，应是特例，统计时一般会剔除。

豪宅销售量大增，固然是由于富裕客群数量也在增长。近些年，北京上海深圳能够承受1000万以上住宅的群体，确实有了明显增加。尤其可喜的是，这些以科技、金融领域为主的购房人，资金来源大都是阳光的、合法的，即所谓阳光财富。

由于收入来源的多元化，目前尚难准确统计北京这些富裕客群的数量。但有一点可以肯定，富裕客群的增长速度，远远落后于豪宅供应速度。中原地产认为，今年北京单价