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楼市遇冷，项目建成无人接盘；董事长被举报瞒着股东向民间借贷1.5亿多元，未入公司账户

 德兴福泰家居城4楼，建成一半停工至今。新京报记者 孙瑞丽 摄

   江西省德兴市福泰房地产开发有限公司的项目已烂尾停工两年。这家公司2011年拍下“地王”项目，迄今仍保持着最高地价纪录。 新京报记者 孙瑞丽 摄

   ■ 核心提示

   三四年前，几名浙江商人从一二线城市转战到江西小城德兴市开发房地产。他们认为，当时，三四线城市属于房地产开发的热土，有很大上涨空间。

   这个总人口只有30多万人，市区人口5万多人的小城，房价也在两三年内从1000多元被推高到4000多元。

   在中央金融政策对楼市“急刹车”的调控之下，资金链断裂的开发商求助于民间借贷。

   随着小城的楼市“泡沫”破裂，开发商背负高息民间借贷，曾经的明星地产项目陷入窘境。

   两年多时间，江西德兴市的“地王”——福泰商业广场就经历了众星捧月到烂尾的过程。

   在政府的协调下，开发商德兴福泰房地产开发有限公司（以下简称福泰公司）的债务问题仍未化解。

   截至目前，福泰公司开发的地块仍保持着土地交易价格最高纪录。

   2013年下半年，福泰公司从民间借贷1.5亿多资金。正是这些高息借款压垮了这个项目。

   在三四线楼市行情最差的2014年底，随着福泰以及德兴另外几个楼盘相继“出事”，这个县级小城的房价应声而落。

   德兴市楼市由盛到衰的3年，也是中国中小城市楼市经历飞速发展到滞涨的3年。

   “地王”项目停摆

   价值几个亿的项目被抵偿民间借贷，股东发现借贷款未入公司账目

   王永增，福泰公司第二大股东，公司监事。

   过去一年多，王永增一直在举报福泰公司董事长钱亚军。王永增的目的只有一个，他想拿回自己的投资。

   5月13日，王永增举报钱亚军涉嫌非法集资、侵吞公司资产一案在德兴市公安局立案。

   福泰公司是德兴市迄今为止的“地王”开发商，所开发的福泰商业广场也引领着德兴楼市的风向标。

   但在2014年下半年，福泰公司遭遇债务危机，项目被抵债，公司陷入停摆。

   王永增认为这一切都是福泰公司董事长钱亚军涉嫌违法造成的。一年多来，王永增一直向公安机关举报，但此前一直未获德兴市公安局的立案。

   “我的前途未卜。”5月18日，钱亚军对新京报记者说。前一晚，他接受德兴市公安局经侦大队调查问讯到半夜12点多。

   王永增称，他和钱亚军是同乡，也曾是他最信任的投资伙伴。

   2011年5月，他从老家宁波来到江西德兴，跟着钱亚军第一次投资做房地产，没想到自己2000多万的资产全部套牢，还背负债务，“老婆多次想跳楼”。

   3年时间，几个亿的资产在钱亚军手里没了着落，王永增接受不了这个现实。

   王永增曾在债务危机爆发后，回到公司。他找到一些钱亚军民间借款的借条，上面简单写着什么时间借多少钱，钱亚军签名，盖着福泰公司的章，月利息多在4％~6％。

   “总共有1.5亿多元，这么大数额的钱，从没有入过公司的账目。”王永增说，钱亚军未通过股东会决议，这样做已涉嫌违法。

   “债务危机爆发后，钱亚军用公司价值2亿多的房子抵偿这1.5亿多元的债务，现在基本抵完了，那么股东的钱呢？”他说。

   截至目前，福泰员工们数月拿不到工资，除了数名财务人员外，几乎全部离职。尚没有完工的二期福泰家居城项目脚手架还没有拆除，从2014年底停工至今，变成“烂尾楼”。

   原本生意“火爆”的福泰商业广场逐渐人气降落，业主们因为拿不到合约规定的返还款，数次拉横幅。前不久，业主与福泰公司之间的矛盾再次爆发，商场彻底关门。

   创造新纪元的“地王”

   福泰公司以7550万元竞得土地，每亩440万元刷新德兴市纪录，此前土地多在30多万元一亩

   “现场很激动，想当于创造了德兴楼市的新纪元。”福泰公司前副总徐志勇回忆2011年5月那场拍卖会，仍激动不已。

   当时，钱亚军带着王永增从浙江宁波来到江西德兴，一周之内，他们便决定拍下看中的一块土地，“志在必得”。

   “竞争还是很激烈的，起步价是3600万，一次加50万，当时有人一下子加1000万。”参加了那场拍卖会的徐志勇回忆。

   他记得钱亚军三次举牌，分别是“6600万、7450万、7550万”。

   拍卖会之前，德兴的开发商拿地价格在30多万元/亩。但是，7550万的价格被“一锤定音”之后，德兴的土地被炒到了史无前例的440万/亩。

   福泰公司拍下“地王”后，德兴市的平均地价从30多万/亩很快涨到了200多万/亩。